真空热水锅炉的炉体可以分为上下两部分，其中上半部分为真空室，其中设置有管式汽-水热交换器，用来加热流过换热器中的循环水。当真空热水锅炉运行的时候，在真空负压下炉体内的热媒水吸收燃料燃烧释放的热能，沸腾汽化为低温蒸汽，低温蒸汽上升遇到不锈钢换热器中的系统循环水，加热循环水送给用户用于采暖或卫生热水。而水蒸气自身被冷却凝结成水滴下落到热媒水面后再一次被加热，从而完成了整个循环过程。

    由此可见，其实真空热水锅炉中的热媒水就在不断地进行着沸腾-蒸发-冷凝-热媒水的循环，因此无需补充冷凝水，也不存在空烧的危险。而且，由于真空热水锅炉利用的汽水凝结换热，在所有换热工况中，汽水凝结换热传热系数是非常高的。

    但要知道，真空热水锅炉所需的这种真空状态并不是指绝对压力为零，而是只要比外部气压低就可以了，维持-375pxHg--76mmHg之间。水在不同的压力下，其沸腾温度不同的，在一个大气压力下，水的沸腾温度是100℃，而在0.8Kpa的压力下，水的沸腾温度则为4℃。

   真空热水锅炉就是在真空度2.67Kpa-66.6 Kpa的压力范围内工作的，对应的饱和温度也就只有15℃-85℃。因此，在真空状态，真空热水锅炉中的热媒水会很容易沸腾汽化。